不動産価値「最大化」の実現へ|賃貸経営,賃貸管理,投資用不動産の価値を追求します

日本ＡＭサービスの賃貸管理

対応物件
アパート・マンション・戸建・区分マンション・店舗

管理料金体系

料金
賃料収入の3~4.5％（物件の規模、立地により御見積もりをさせて頂きます。）

契約形態

契約期間
1年以上　以降自動更新

敷金
大家さん預かり

礼金
大家さん取得

管理費・共益費
大家さん取得

更新手数料
31,500円（税込）または新賃料の50%（消費税別途）の低い金額

募集広告料
成約賃料の1ヶ月（消費税別途）

管理業務内容

入居者募集

賃料査定
競合物件の市場調査等を加味し最適な賃料査定を行います。

入居者募集
不動産業者間のサイト（レインズ、ＡＴＢＢ）への登録
大手ポータルサイトへの物件掲載
物件近隣の不動産会社への紹介
業務提携業者への紹介

入居審査・選定
入居者本人、連帯保証人の勤務先、年収、連絡先等の調査を行い、入居者の審査・選定をさせて頂きます。

賃貸借契約の締結
入居時の現況確認書（ダメージチェック）、鍵預かり証
賃貸借契約、重要事項説明書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書
入居者、連帯保証人の印鑑証明書、収入証明、身分証明書等の取得

入居者管理

賃料滞納の督促
電話、面談、書面により督促をさせて頂きます。
日本ＡＭサービスでは1ヶ月でも滞納された入居者へは毅然とした態度で対応します。（法的手続きの場合は別途御見積もり）

入退去の立会
入退去の立会を行い、ダメージチェックを行う事で、原状回復費用の負担額を明確させて頂き、退去精算をさせて頂きます。

クレーム対応
随時対応させて頂きます。

修繕対応
随時対応をさせて頂きます。

解約・契約更新

敷金精算
退去立会と合わせて迅速に交渉・敷金精算を行います。

原状回復・内装工事手配
工事内容の御提案、工事業者の手配をさせて頂きます。

契約更新
契約期間満了の2ヶ月前に入居者へ更新の案内を通知させて頂きます。

建物管理

共用部の清掃、ゴミ出し
別途御見積もり

除草・植栽の手入れ
別途御見積もり

設備機器メンテナンス
別途御見積もり

エレベーターの保守点検
別途御見積もり

受水槽、浄化槽の点検、清掃
別途御見積もり

定期巡回点検
最低月に一度、清掃以外に物件状況を定期点検させて頂きます。

管理運営

コンサルティング
不動産税務・法務等幅広い知識でコンサルティングをさせて頂きます。