賃貸経営、賃貸管理の日本AMサービス

不動産価値「最大化」の実現へ|賃貸経営,賃貸管理,投資用不動産の価値を追求します

当社の取組

日本AMサービスではお客様の様々なニーズに答えるため投資用不動産の購入から保有されている投資用不動産の賃貸管理まで不動産投資におけるアセットマネジメント業務を提供しております。

check賃貸管理サービス

物件情報提供
不動産ファンド、不動産会社、破産管財案件等のルートよりご希望の物件情報のご紹介をさせて頂きます。

購入物件の投資シミュレーション
購入時の収支シミュレーションを行い、現在の収入を考慮した税金の計算、適性な借入バランス、最終的にどれだけ投資収益を獲得できるかシミュレーションを行います。
(費用:1物件3万円~)
check収益不動産の投資シミュレーション

購入される物件のセカンドオピニオン
数百棟のレジデンスの投資経験に基づき、物件の収益力、投資計画の実現可能性を第三者の目で判断をさせて頂きます。(費用:1物件3万円~)

check投資用物件を購入する際のポイント

管理業務コサンルティング
空室、滞納、管理状態に問題がある方、管理会社変更や今後の運用方法についてサポートさせて頂きます。

  • 適正な管理が行われているかの調査
    現地にて管理状況の精査等を行い管理会社の変更のサポートをさせて頂きます。
  • 賃料等の条件の策定
    競合物件の状況、保有されている物件の稼働率の状況等を考慮し、適正な募集条件を策定させて頂きます。
  • 管理業務受託
    入退去業務、定期清掃、滞納督促、修繕手配、皆様の大事な資産を日本AMサービスのノウハウで収支を最大化を実現する管理業務を行わせて頂きます。

check日本AMサービスの賃貸管理
check賃貸管理変更の流れ

賃貸業務コンサルティング
思うように空室が埋まらない、管理会社の反応が鈍く今後の運用に不安を持たれている方へのサービスになります。

  • インターネット内における物件情報の診断
    保有されている物件が「どのサイトに」「どの様な条件で」「どの様な形(写真、間取り、キャンペーン)」で掲載されているかをチェックし、適正な方法をご提案します。
  • 賃貸募集会社の選定サポート
    物件の住所、特徴(顧客層、賃料、現在の入居者)を考慮し、効率的な募集会社の選定をサポートします。
  • 物件の公式ホームページの作成
    ポータルサイトや流通機構による情報の遠回りを回避しダイレクトに顧客に物件情報が届くように物件の公式ページを作成します。
  • ネット広告等のサポート業務
    様々な業者が行っているgoogle、yahoo等の検索エンジンを利用したわかりにくい広告業務をお手伝いさせて頂きます。
  • 賃貸募集業務
    通常の募集業務もご対応可能です。

※他社に管理を委託されている方、自主管理している方どちらでもご対応させて頂きます。

収益アパート・マンションの管理状態調査サービス
ご所有の不動産の管理状態(業務内容:賃貸募集状況、管理状況の調査、競合物件との比較、管理会社の業務状況など)の調査させて頂きます。長期的な空室が続いている、テナントからのクレームが多い方は今後賃貸管理会社を変更されようとしている方にお勧めしております。(費用:1物件2万円~)

賃貸経営コンサルティング
月次、年次のレポーティング業務や購入時のシミュレーション作成等、運用に必要な書面等の作成をさせて頂きます。

  • 不動産の年間計画書の作成
    物件の状況に応じた年間の収支計画を策定させて頂きます。
  • 不動産の月間におけるレポート作成
    月間物件収支状況の変化、計画と実績値をわかりやすくレポーティングをさせて頂きます。
  • 物件の診断書の作成
    物件が市場においてどれくらいのレベルかを診断させて頂きます。
  • 購入される不動産の投資シュミレーションの作成
    購入予定の物件の収支の適切なシミュレーションの作成をさせて頂きます。

※数字を明確に今後の運用で残しておきたい方のお手伝いをさせて頂きます。

売買業務コンサルティング
売買の際の適正な価格、物件の問題点がないか現地調査や対象物件の付属書類等の調査をさせて頂きます。

  • 購入・売却物件の適正価格の調査
    保有されている物件の収益、立地、市場を考慮し適正価格の調査をさせて頂きます。
  • 購入時における物件チェック
    物件の収益力(市場内の競争優位力)のチェックをさせて頂きます。
  • ご購入希望物件のデューデリジェンス及び購入物件のご紹介
    物件内覧時にお客様とご一緒に立会をさせて頂き物件のチェックをさせて頂きます。
  • 売却業務における補助業務・売却活動
    書類等の精査、引渡書類等の確認から売却活動業務を行います。

※売買のご依頼、購入物件について第三者の意見が欲しいという方に適切なアドバイスをさせて頂きます。

ローンアレンジメント
借入金の借換、新規購入物件のローンのご紹介をさせて頂きます。
借入金の借換えの場合の報酬は借換額の0.5~1.0%の報酬を頂きます。
※圧縮した金利により報酬額を決定させて頂きます。

不動産事業コンサルティング
これから不動産業を設立される方、現在の業務効率を改善を行いたい会社様、自社で不動産を保有されている会社様のCRE戦略等のコンサルティング業務
※報酬はご相談の上、決定させて頂きます。

check報酬規程
check御相談事例
check不動産投資顧問業とは

ご相談・御見積もりは無料にて行っております。お気軽にお問い合わせ下さい。

相談

投資用不動産のアセットマネジメント

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