賃貸経営、賃貸管理の日本AMサービス

不動産価値「最大化」の実現へ|賃貸経営,賃貸管理,投資用不動産の価値を追求します

代表者略歴

代表者略歴

堂下葉

堂下 葉
1979年東京生まれ。
不動産賃貸、不動産売買、プロパティマネジメント、不動産コンサルティング、アセットマネジメント業務(賃貸契約数200件以上、賃貸管理数300戸以上、不動産投資運用、売買数200棟以上)を経て、日本AMサービス創業。
不動産ファンドで培った約2,000億円規模の収益不動産の投資業務に基づいた「不動産価値の最大化」をコンセプトとした個人投資家向け不動産投資における賃貸管理、賃貸経営マネージメントを行うアセットマネジメント業務を提供

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保有資格
宅地建物取引士
不動産証券化協会認定マスター 
証券アナリスト
全国経理教育協会簿記上級
賃貸不動産経営管理士
日本商工会議所簿記2級
国際会計検定(BATIC)Accountant Level
証券外務員2種

税理士試験「簿記論」合格

学歴
慶應義塾大学経済学部在学中
「不動産バブルとはいったい何か?」という疑問に対しての答えを見つけるべく、
通信教育にて大学に在学しております。

代表者より
日本AMサービスでは、サービスの量よりも質を重視しております。そして外部の優れた専門家との業務提携(不動産関連業者、弁護士、不動産鑑定士、司法書士、税理士等)にて不動産賃貸、管理、売買、投資、税務に係るサービスをワンストップで御提供させて頂いております。
めまぐるしく変化する社会の中で皆様がお持ちの資産価値の維持、最大化を実現し、お客様お一人おひとりの人生に寄り添う、「一生涯のパートナー」であり続けます。お気軽にご相談頂けますと幸いです。

略歴

  • 2002~2005年

不動産の賃貸・売買仲介業務に従事

  1. 営業所の専任の取引主任者に従事 
  2. 法人・個人に対する賃貸営業(住宅)
  3. 入居者の調整

この頃は宅地建物取引主任者資格を取得して間もない頃で営業業務と支店における契約業務を並行して行っておりました。いつからか不動産管理業務について学びたいと思い日々の業務を行っておりました。

高級不動産特化型の管理業務に従事

  1. 入居時の立会い(アプライアンス使用説明・共有部説明等)
  2. 退去時の敷金清算業務(バリューアップ提案・返還敷金の交渉)
  3. 入居中のトラブル処理(雨漏れ対処・設備故障に対する業者手配)
  4. 空室対策(オーナーに対してリーシング提案・リニューアル工事等の提案)
  5. マンスリーレポート作成(月に1度オーナーへの収支報告書)
  6. 新規管理案件の賃料査定、市場調査

この頃の業務の醍醐味は普段見る事のできない物件の管理ができた事です。港区を中心とした超高級マンションの管理担当で、約300戸のお部屋の管理をさせて頂きました。1戸の平均賃料が30万円前後でしたの毎月1億円近い家賃収入がある物件管理です。貸主も借主も相応の方達ですので、ひとつの失敗が大きな事件につながります。常に気を張り管理業務を行っていた事を思い出します。

  • 2005~2009年

不動産ファンド業務に従事

  1. ファンド購入物件に関するデューデリジェンス業務
  2. ファンド証券化におけるドキュメンテーション業務
  3. ファンド組成におけるレンダー・信託銀行等の選定及び条件の交渉
  4. 管理会社の選定、管理内容の策定及び条件交渉
  5. ファンド保有物件の収支計画の策定及び期中の確認
  6. ファンド保有物件の売却業務
  7. 不動産証券化におけるスキームの策定

時代は不動産ファンド全盛期、右肩上がりでした、毎月の5物件が平均で多い時には14物件を購入した事もあります。非常に少ない人数で業務をこなしておりました。不動産ファンドは当事者が非常に多く、銀行、信託銀行、弁護士、公認会計士、鑑定士、設計会社、賃貸管理会社等のやり取りの中で、物件書類、ローン契約、信託契約などのファンド組成における契約書類は一つの物件だけでも辞書位の厚さになります。こうして忙しい日々を過ごして行く中、市場が一変してサブプライムショックが発生しました。今度は逆に組成したファンド物件の売却業務に追われました。今でもこの経験は忘れられません。ローンの返済期限が近くなれば毎週の様に銀行に行っていたことを思い出します。この時、毎月40億円規模の物件の売却が毎月決められており、限られた期間で数百棟もの物件売却(1,000億円規模の返済)ができたのは、情報を適時・適切に幅広く開示できた事が要因だったと思います。本当につらい時期でしたがこの経験のおかげで不動産の本質を知れたと思います。こうした市場の波の中でレジデンシャルの収益物件を中心として約400物件(2,000億円規模)の購入、運用、売却の一連の業務を行ってまいりました。

  • 2009~現在

不動産会社へのコンサルティング業務
投資用不動産のアセットマネジメント業務
賃貸管理受託業務

IT化の進まない不動産業界の中で、今では一般的になった「仲介手数料無料」の賃貸サイトの立上、運用のコンサルティング等、IT業務を駆使して不動産会社への企画、運用、助言業務を経て、投資用一棟マンション、投資用一棟アパート、区分マンションのアセットマネジメント・賃貸管理業務、投資用不動産売買アレンジメント業務、破産管財案件の売却アレンジメント業務を行っております。

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