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日本AMサービスではIT化を代表とする時代の波の変化に対応する、「知」により皆様のご所有の不動産のアセットマネジメント業務をご提供させて頂きます。アセットマネジメント業務は賃貸経営に係る分析、管理、運用、法務、税務などの専門的知識を有する部分を総合的にマネジメントする業務になります。

世の中は短期間で大幅にIT化が進みました。その効果で物件情報が検索しやすくなったり、仲介手数料無料化などの消費者の方に得になる様に変化してきました。こうしたIT化の波は賃貸経営を行う上でも重要となってきています。
しかしながら、道具が便利になったにも係らず、相変わらず旧態以前のまま賃貸経営を行っている大家さん賃貸管理業務を行っている業者さんが多いのが現実です。

これはIT化により道具が便利になったにも係らず使い手が使いこなせないという事がひとつの原因です。

例えば賃貸募集において未だに手書きで書いた図面や業者用のサイトに図面登録を行っていない賃貸管理会社がいたり、今では当たり前となったインターネットサイトで賃貸物件を検索しているにも係らず、賃貸ポータルサイト等に物件情報を登録をしていない賃貸管理会社が多いのが実情です。これでは皆様のお持ちの賃貸物件は市場から「消えた物件」となってしまい賃貸経営が上手くいくはずもありません。またメール等での物件問い合わせがきても返信するのに過分に時間がかかってしまったりと、入居者を決めるチャンスをミスミス逃している方が非常に多いです。

日本AMサービスでは実際に現地調査に基づき、この様な賃貸管理を行う結果が、長期的な空室や管理状況の悪化が起因する滞納等の増加していると考えています。また多くの賃貸経営者の方が地元で昔ながらの営業を行う賃貸管理会社さんに昔ながらの付き合いで依頼している場合に発生している事も分かっています。

そもそも賃貸経営はこうした事が起きない様に賃貸管理会社さんに依頼をしているのにも係らず、昔ながらの関係が逆にマイナスになってしまっている事は非常に悲しい事です。

また多くの賃貸管理会社が受動的で簡単にメールなど報告ができる業務報告を全く行わない、空室の募集状況の報告、修繕等の費用効率等を考えていないケースもございます。これでは賃貸経営がうまくいくはずもありません。

賃貸経営に必要な事はより速く空室を適正な条件で決めて、期中に発生する修繕費、退去時に発生する原状回復費、魅力的な物件作りを行う事が賃貸管理会社の役目なのではないでしょうか。

時代の変化に何故対応できないの業者が多いのか?
[check]多くの賃貸管理業者がIT情報に無頓着
[check]ポータルサイトは「IT情報に無頓着」な業者の方が都合がよい
[check]めまぐるしく変わるIT環境に貸主側がついていけていない
[check]未だに「質」より「量」という概念での商売構造
[check]情報を公開を行わず不動産業者は都合の良い業務を行っている
[check]賃貸経営、賃貸管理に明確なスタンスがない業者が多い
[check]業者さんの高齢化により既に業務量オーバーの状態

今後、賃貸経営を行う上で、こうしたエージェントリスクを失くさない限り今後の市況の中でうまく「勝ち組」になる事は難しいと思います。
日本AMサービスでは既存の賃貸経営知識とIT知識を融合させる事により「顧客理解」'「運用効率」'「発想力」を高め賃貸経営を改めて見直し不動産価値の「最大化」が実現させて頂きます。

①購入時
正確な情報を掴み、今後の市場を考え賃貸経営計画を立案する。
②運用時
適性な募集賃料で、適性な募集会社へ早期にリーシングをしてもらう。
また滞納の早期改善、適性な原状回復、更新等の業務手続きの簡素化。
当初の運用計画に基づき運用成績を実現する。
③売却時
物件売却を想定した運用を行い、明確な査定により高値で正確な売買を行う。

数ある投資の中でも賃貸経営は会社に投資をする有価証券と違い、大家さんの考え方、行動で大きく運用成績が変わります。つまり大家さん次第で「良い経営」「悪い経営」になってしまいます。

日本AMサービスでは様々な賃貸物件を調査してきました。
賃貸経営がうまく行かない殆どの理由が「能力のない賃貸管理会社任せ」になっている事です。

日本AMサービスの調査による空室の3大要因
・適正な募集広告が行われていない
・適正な募集条件で募集が行われていない
・物件の管理状態が悪い

賃貸経営サポート

どの様な市況でも解決策、最善策は必ずございます。
賃貸経営者の皆様が求める様々なお悩みに対応させて頂きます。
まずは現状の賃貸管理が適正に行われているか、賃貸経営の問題点はないか確認をさせて下さい。
そして不動産価値の最大化を実現し「勝ち組大家さん」になりましょう。日本AMサービスは賃貸経営の最高のパートナーを目指します!!

この機会に是非、日本AMサービスをご利用下さい。
ご所有の物件が長期的に空室!!
賃貸管理を任せている管理会社が不安!!
稼働率が上がらない!!
総合的な賃貸管理を依頼したい!!
賃貸管理の一部(退去立会、原状回復交渉、滞納督促)の業務を依頼したい!!
保有不動産、購入予定の不動産価値を知りたい!!
保有不動産を高値で売却したい!!
今後の賃貸経営を心配している!!
現在の物件状況のセカンドオピニオンが欲しい!!
相続等で不動産の処分・賃貸管理・賃貸経営で困っている!!
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